智通财经APP获悉，4月23日，合作香港基金发表《香港房屋趋势航 2026》敷陈，指香港私东谈主住宅市集呈现“价量皆升”的复苏势头，售价400万港元以下单元成交量同比增长近30。公屋面，翌日10年逾23万单元将踏入50年楼龄，基金会建议赶早动重建，并提倡确立调迁储备等三项轻佻建议。

合作香港基金总裁兼全球战略连系院奉行总监叶文祺指，2025年香港私东谈主住宅市麇集，40平米以下的“上车盘”楼价飞腾4.1，售价400万港元以下的单元成交量同比增长29.4，反应印花税门槛调低及“撤辣”有开释刚需求。此外信阳塑料管材设备，随下降成量放缓及交投飞腾，净吸纳量自2021年以来次重返正数，即旧年住宅市集成交量于落成量。

数据披露，香港私东谈主住宅落成量连年反复波动，2025年再次处于相对较低水平，录得1.8448万个单元。瞻望2026-2030年，私楼年均落成量为1.71万个，当中2026年回落至约1.67万个，2027年卓绝减至约1.54万个，自后跟着动工量及“熟地”供应趋稳，2028-2030年落成量将回升。

需求面，香港东谈主口在夙昔数年呈现康健的“V型”。天然出身数字等腹地天然增长要素有所放缓，但内地买在港住宅市集越趋活跃。同期，隔热条PA66生产设备大都外地东谈主才及学生流入，为市集注入新能源，带动房钱创下历史新，促使市集需求渐渐“转租为买”。叶文祺补充指，香港楼市全体呈现稳中向好情状，称楼价急升未是社会乐见，建议港府密切监察“供应库存月数”磋商，以掌持楼市供求均衡，并在地皮供应面应时换取。

合作香港基金助理连系总监、地皮及房屋连系期骗梁跃昊默示，翌日香港公营房屋供应将参加“获利期”，为龄屋村重建带来机会。跟着翌日5年及10年的传统公营房屋年均落成量显赫信阳塑料管材设备，瞻望鉴识达3.5万个及4.5万个单元，越《永远房屋策略》每年2.94万个单元的方向，当中北部都会区将占近半开首。

敷陈指出，现在磋商及进行中的公屋重建技俩单元约4.1万个，远夙昔10年累计约1.7万个的落成量。有关词，翌日10年将有过23万个公屋单元不绝踏入50年楼龄，维修开支撑续飞腾。梁跃昊强调，赶早动重建可锁定较低本钱，减弱永远财政职守。

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